เทคนิคขายบ้าน สำหรับ 7 เคล็ดดีๆ ขายออกง่ายขึ้น

เทคนิคขายบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งอาจจะจำต้องทำใจในระยะนี้ เนื่องจากตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ ขายออกไม่ง่ายนัก เพราะว่าคนโดยมาก หันมารอบคอบการใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าเกิดคิดจะขาย บ้าน ลำพัง ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำต้องทราบเคล็ดวิธีพวกนี้ ที่สามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ครอบครองอยู่ในมือนั้น ขายออกง่ายมากยิ่งขึ้น

1. การกำหนดราคาให้สมควร

เรื่องราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญ ที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ฉะนั้นการกำหนดราคาขาย ก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ แล้วก็ถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำต้องมองหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันด้านการเงิน รวมทั้งราคาตามท้องตลาดหรือราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ

เนื่องจากว่าในระยะนี้มีสิ่งที่จำเป็นต้องระมัดระวัง ถ้าเกิดต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งอาจจะไม่เหมาะสมนัก และก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่ราคาแพงเกินกำลังก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับค่อนข้างสูงมากสักเท่าไรนัก เพื่อขายออก ซื้อบ้านเงินสด

2. วิธีการทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด

สำหรับคนจำนวนมากจะคิดมากมายกว่าเดิม กว่าจะควักกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นอย่างยิ่ง โดยยิ่งไปกว่านั้นการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำเก็บการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมแล้วก็กระทำการค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น กรุงเทพมหานคร มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% รวมทั้งจังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

ซึ่งนับว่าเป็นจังหวะของคนที่อยากขาย แม้กระนั้นจะขายได้หรือเปล่า ส่วนหนึ่งส่วนใดจำต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มราคาด้วยการปรับแก้ผลิตภัณฑ์ให้เกิดความสวยงามเสมือนใหม่ ให้ความเอาใจใส่กับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home มากเพิ่มขึ้น

โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น รวมทั้งมีสาระใช้สอยที่มากมาย นอกจากนั้นยังจำต้องใช้รูปภาพงามๆล่อใจความพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบบริบรูณ์ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

3. การลงประกาศขายที่พักอาศัย

ในขณะนี้มีวิถีทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์เยอะมาก อีกทั้งแบบที่จำเป็นต้องใช้เงินรวมทั้งแบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่ปรารถนาเสนอ พร้อมด้วยตระเตรียมข้อมูลฐานรากที่สำคัญ ดังเช่น สถานที่ ขนาดพื้นที่จำต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง และก็นำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับเพื่อการประกาศขายที่ต้องการเสนอแนะมีดังนี้

– เป็นเว็บจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นก็คือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อล่อใจคนที่พึงพอใจค้าขายที่พักที่อาศัยให้เข้ามาโดยตลอด ช่องทางที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่อยากได้ขายก็มีเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

– เป็นกรุ๊ปที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักที่อาศัย แต่ว่าจำเป็นต้องถามกฎที่ต้องปฏิบัติของกรุ๊ปดังที่กล่าวถึงมาแล้วก่อนว่าอนุญาตไหม

– การตำหนิดป้ายหน้าบ้านและก็ในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นขั้นตอนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการต่อว่าดป้ายปิดประกาศ ซื้อวิลล่า ภูเก็ต ซึ่งช่วยเพิ่มช่องทางให้กับผู้พอใจโดยยิ่งไปกว่านั้นในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อเด่นชัดติดเอาไว้ด้วย

4. การตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ

สำหรับเพื่อการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่คนซื้อแล้วก็คนขายจำต้องตกลงกันว่าคนใดกันแน่จะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้ามีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้วิธีขายราบรื่น รวมทั้งเป็นระเบียบเรียบร้อยเพิ่มมากขึ้น ค่าครองชีพโดยมากมีดังนี้

– สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยธรรมดาจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างคนซื้อกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีข้อเสนอแนะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งปวง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อและก็คนขาย

– สำหรับค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยธรรมดาเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาจำหน่าย ดังนี้คนขายจำเป็นต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าถ้าเกิดครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แม้กระนั้นคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– สำหรับค่าอากรแสตมป์ โดยปกติเป็นค่าใช้สอยของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แม้กระนั้นจำต้องไม่ต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าหากต่ำยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ว่าในเรื่องที่คนขายเข้าเกณฑ์จำต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– สำหรับค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตรารุ่งโรจน์หรือแบบขั้นบันได และก็จำนวนเงินที่เสียภาษีอากรก็ขึ้นกับกรรมวิธีที่ได้มากับปริมาณปีที่ถือสิทธิ์ อาทิเช่น ถ้าเกิดได้มาด้วยการซื้อรวมทั้งครองนาน ก็จำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าภาษีอากรโอนบ้านไม่น้อยเลยทีเดียว ดังนี้ตรึกตรองจากราคาประเมินที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้างของกรมที่ดิน

5. ข้อตกลงจำต้องไม่พลาด คุ้มครองการเสียเปรียบ

ในสัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นเป็นอย่างมาก สำหรับการจำหน่ายบ้าน ก็เลยจำต้องพินิจทุกรายละเอียดอย่างละเอียด ซึ่งคำสัญญาที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีควรจะมีข้อมูลสำคัญกลุ่มนี้

– ซึ่งขนาดแล้วก็ราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน จำเป็นต้องตรวจตราให้มั่นใจว่า Phuket ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน รวมทั้งราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรจะมีการเช็คราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านและก็เลขที่โฉนดที่ดินในคำสัญญาให้ถูกด้วย

– ในวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำเป็นต้องเผื่อเวลาสำหรับในการยื่นขอสินเชื่อรวมทั้งตรวจทานบ้านด้วย ถ้าข้อตกลงจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงนั้นก็จะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย บ้านสวนรีสอร์ท

– ซึ่งการรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆดังเช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งเงินภาษี ซึ่งบางทีอาจแปลงเป็นปัญหา แม้ผู้บริโภคแล้วก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนกันแน่จะเป็นผู้จะรับผิดชอบรายจ่ายส่วนไหน ด้วยเหตุนี้จำเป็นต้องกำหนดในคำสัญญาจะซื้อจะขายให้แจ่มแจ้ง

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา ถ้าหากคนขายมีความช้าสำหรับเพื่อการส่งบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่คนซื้อมิได้ทำผิดคำสัญญา คนซื้อมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่น้อยกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย แล้วก็เบี้ยปรับควรจะเจาะจงเอาไว้ภายในข้อตกลงอย่างเห็นได้ชัด

– สำหรับกติการวมทั้งข้อแม้อื่นๆทั้งยังคนขายแล้วก็ผู้บริโภคจะต้องสำรวจให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความยุติธรรมในคำสัญญาทุกๆข้อ ได้แก่ การยกเลิกข้อตกลง การคืนเงินมัดจำ รวมทั้งการยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะกำหนดเงื่อนเพิ่มอีกในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบบริบรูณ์ก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

6. หาคนกลาง ตัวช่วยสำคัญ

ถ้าไม่มีความรู้รวมทั้งประสบการณ์สำหรับในการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ แนวทางการขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากรวมทั้งสลับซับซ้อน ชี้แนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ซึ่งให้คำปรึกษาสำหรับเพื่อการจัดเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย ตัวอย่างเช่น การตกแต่งและก็การกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถสำรวจจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน แล้วก็ให้คำแนะนำเพื่อปรับแต่งรวมทั้งช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ในทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และก็จัดการต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านและก็ปิดแนวทางการขาย

– เรื่องเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดแจงเอกสารต่างๆแล้วก็ช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับในการค้าขายรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์

ซึ่งค่าบริการ โดยธรรมดาจะคิดที่ 3% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้ถ้าเกิดบ้านที่จะขายราคาแพงสูงมากมาย และก็คนกลางจะเก็บค่าบริการเมื่อลงนามจำหน่ายเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ซึ่งก็นับได้ว่าจะจ่ายค่าคอมมิสชั่นก็เมื่อได้เงินจากคนซื้อแล้ว

7. การให้ความสนใจเรื่องความสะอาด

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นในขณะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัส Covid -19 หรือไม่ก็ตาม แบบบ้าน หนึ่งในเรื่องจำเป็นที่ไม่สมควรไม่มีความเอาใจใส่ก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายจะต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านและก็คอนโดก่อนที่จะผู้บริโภคจะเข้าอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อวิธีขาย เพราะว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความตรึงใจแรกให้กับคนซื้อหรือผู้เช่าตั้งแต่ต้นมองเห็นนั่นเอง

และก็นี้เป็น 7 แนวทางดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในเดี๋ยวนี้ที่ดูเหมือนกับว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีคนที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นช่องทางที่คนขายจะใช้วิธีกลุ่มนี้ปราบดวงใจผู้บริโภค

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต