คำนวณ ยื่นภาษีบ้าน ค่าธรรมเนียมและก็ภาษี

คำนวณ ยื่นภาษีบ้าน ขายบ้านจำเป็นจะต้องเสียภาษีอากรอะไรบ้าง ค่าธรรมเนียมและก็ภาษี ถือว่าเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวกับการค้าขายบ้าน คอนโด ที่ดินแล้วหลังจากนั้นก็อสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่นๆ บ้านพูลวิลล่า หัวหิน แม้กระนั้นผู้บริโภคผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยมักไม่เอาใจใส่ประเด็นสำคัญในส่วนนี้ไป จนกระทั่งกลายเป็นข้างเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนกระทั่งทำให้การค้าขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด ขาดทุนได้ข้างหลังเสียค่าบริการและภาษีไปแล้ว

จุดสำคัญ

ราคาประเมินและราคาจำหน่ายหมายถึงราคาที่จะนำไปคำนวณค่าธรรมเนียมรวมทั้งภาษีค้าขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ที่ผู้ขายรวมถึงผู้บริโภคควรต้องจ่าย เว้นเสียแต่ค่าธรรมเนียมแล้วก็ภาษีขาย บ้าน คอนโด PHUKET VILLA ที่ดินผู้ขายจำเป็นต้องเสีย ภาษีเงินได้หักในที่จ่าย โดยคิดจากราคาประเมินและปีที่ครอบครอง

วันนี้ DDproperty เชื้อเชิญคุณมาทำความเข้าใจว่าขายบ้านจึงควรเสียภาษีอากรอะไรบ้าง Sale Villas Phuket (RU) และก็เรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีในการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดเหตุ

ราคาประเมินเป็น?

ราคาที่รัฐบาลกำหนด วิธีการยื่นภาษี ออนไลน์ ให้เป็นราคากึ่งกลางของอสังหาริมทรัพย์ทั้งประเทศ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานในการคิดค่าธรรมเนียมแล้วหลังจากนั้นก็ภาษีจาการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินใหม่ POOL VILLA PHUKET ทั้งประเทศทุกๆ4 ปี ซึ่งราคาประเมินบางทีก็อาจจะสูงหรือน้อยกว่าราคาค้าขายจริงก็ได้ หากแม้โดยส่วนมากแล้วราคาประเมินจะต่ำกว่า

ราคาท้องตลาดหมายความว่า?

ราคาที่ใช้เพื่อสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนกันจริง ซึ่งจะสอดคล้องกับอุปสงค์ PHUKET VILLA และจากนั้นก็อุปทานของตลาดในแต่ละขณะ มีการปรับพฤติกรรมตามภาวการณ์ค่าครองชีพอยู่เป็นประจำเวลา ราคาตามท้องตลาดก็เลยมักสูงยิ่งกว่าราคาประเมิน

ค่าใช้สอยเมื่อมีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์

ขายบ้านต้องเสียภาษีอากรอะไรบ้าง ค่ายังชีพสำหรับเพื่อการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย ประกอบไปด้วย 4 รายการ ดังเช่นว่า ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ RENT AND BUY VILLA PHUKET มาทำความรู้จักกันไปทีละส่วนกัน

1.ค่าธรรมเนียม 2%

สำหรับเพื่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเสียค่าบริการเมื่อใดก็ตามสมัครสมาชิกโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2% จากราคาประเมิน ซึ่งไม่มีข้อยกเว้นหรือการผ่อนปรนอะไรก็แล้วแต่รวมทั้งเพื่อความเที่ยงตรงระหว่างลูกค้ารวมถึงคนขายมักนิยมแบ่งค่าธรรมเนียมส่วนนี้ให้แต่ละฝ่ายตั้งรับผิดชอบใจคนละครึ่งเป็น buy villa phuket หมู่บ้านจัดสรรจังหวัดภูเก็ต ผู้ซื้อค่าธรรมเนียมจ่าย 1% และจากนั้นก็คนขายจ่ายค่าธรรมเนียม 1% เท่าๆกันโดยให้กำหนดในคำสัญญาจะซื้อจะขาย

2.ค่าอากร 0.5%

ค่าอากรแสตมป์ที่คนขายจำเป็นต้องเสียในวิธีการลงบัญชีโอนกรรมสิทธิ์ RENT AND BUY VILLA PHUKET พิจารณาจากราคาประเมินรวมทั้งราคาตามท้องตลาดร่วมกันโดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่ามาคำนวณในอัตรา 0.5%

พอกับว่าคนขายจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ200 บาท โดยคนขายจะเป็นข้างจ่ายฝ่ายเดียว ขายวิลล่าภูเก็ต และจะได้รับเว้นเสียแต่ค่าอากรต่อเมื่อจำเป็นต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ

3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ผู้ขายที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี ขายบ้านภูเก็ต จำเป็นที่จะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ในอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาท้องตลาดสังกัดว่าราคาใดสูงยิ่งกว่า

อย่างไรก็ดีมีการเว้นเสียแต่เก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในเรื่องที่ผู้ขายครอบครองอสังหาฯ นานเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในสำมะโนครัวยาวนานกว่า 1 ปี ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน หรือเป็นอสังหาฯ ที่ได้มาโดยมรดก

4.ภาษีรายได้หักในที่จ่าย

เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์จะนับเป็นรายได้แก่คนขาย ก็เลยจึงควรเอามาคำนวณเป็นรายได้พึงจะประเมินที่จะจำเป็นต้องคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหักในที่จ่าย ด้วยเหตุดังกล่าวค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ บ้านและสวน คนขายก็เลยควรเป็นฝ่ายตั้งรับผิดชื่นชอบเองทั้งสิ้น ภาษีเงินได้จะพินิจจากราคาประเมินแล้วก็จำนวนปีที่ถือสิทธิ์

จำนวนปีที่ครอบครองนั้นจะนับตามปีบัญชี โดยหนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปตราบจนกระทั่ง 31 เดือนธันวาคมของปีเดียวกัน การขายด้านในปีเดียวกันนับเป็นการครอบครอง 1 ปี ถ้าหากครองตั้งแต่เดือนธันวาคมปีนี้ถึงมี.ค.ปีต่อไปก็ให้นับเป็นครอบครอง 2 ปี

สามารถคำนวณรายได้โดยนำราคาประเมินคูณกับร้อยละของรายได้ที่เอามาคำนวณภาษีตามจำนวนปีที่ครอบครองตามอัตราที่แสดงในตารางจะได้จำนวนเงินที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้ทั้งสิ้น Sale Villas Phuket (RU) แล้วหลังจากนั้นเอามาหารด้วยจำนวนปีที่ครอบครองจะได้จำนวนเงินถึงที่กะไว้ต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จะจำเป็นต้องจ่ายต่อปี

ยกตัวอย่าง ขายบ้านที่ถือสิทธิ์มาตั้งแต่ พฤศจิกายน 2556 จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต ถึงมกราคม 2559 โดยแพงประเมิน 4 ล้านบาท กรณีนี้ช่วงเวลาครองพอๆกับ 4 ปี

• รายได้ทั้งสิ้นที่จำเป็นต้องเอามาคำนวณภาษี = ราคาประเมิน (บาท) x ปริมาณร้อยละของรายได้ที่เอามาคำนวณภาษีในการครอง 4 ปี (%)
• รายได้ทั้งผองที่จำเป็นต้องเอามาคำนวณภาษี = 4,000,000 x 29%
• รายได้ทั้งหมดทั้งปวงที่จำต้องเอามาคำนวณภาษี = 1,160,000 บาท
• จำนวนเงินเหมาะจำต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จำเป็นต้องจ่ายต่อปี ซื้อวิลล่า ภูเก็ต = รายได้ทั้งหมดทั้งปวงที่จะต้องเอามาคำนวณภาษี (บาท) / ปริมาณปีถือสิทธิ์ (ปี)
• จำนวนเงินถึงที่เหมาะจำเป็นต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จะต้องจ่ายต่อปี = 1,160,000 / 4
• จำนวนเงินถึงที่กะไว้จำเป็นต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จำต้องจ่ายต่อปี = 290,000 บาท
• นำจำนวนเงินถึงที่เหมาะจะต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จำต้องจ่ายต่อปีมาคำนวณภาษีหักในที่จ่ายต่อปีตามอัตราภาษี ดังต่อไปนี้
• งินได้ 150,001 – 300,000 เสียภาษีอากรรายได้ 5%
• จากจำนวนเงินพอดีจะต้องนำไปคำนวณภาษีรายได้ที่จำเป็นต้องจ่ายต่อปี 290,000 บาท บ้าน สามารถคำนวณภาษีรายได้ดังต่อไปนี้
• ภาษีรายได้หักในที่จ่ายต่อปี = 290,000 x 5%) = 14,500 บาท
• คำนวณภาษีหักในที่จ่ายทั้งปวง = ภาษีรายได้หักในที่จ่ายต่อปี (บาท) x ปริมาณปีครอบครอง (ปี)
• คำนวณภาษีหักในที่จ่ายทั้งหมดทั้งปวง = 14,500 x 4
• คำนวณภาษีหักในที่จ่ายทั้งผอง = 58,000 บาท วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

กรณีคนขายเป็นนิติบุคคลจะต้องเสียภาษีอากรรายได้นิติบุคคล

ในกรณีที่คนขายเป็นนิติบุคคลจะไม่ใช้การคำนวณภาษีรายได้หักในที่จ่ายตามกรรมวิธีข้างต้น แต่ว่าให้คิดภาษีในอัตราร้อยละ 1 ของราคาท้องตลาดหรือราคาประเมินขึ้นกับราคาใดสูงขึ้นยิ่งกว่า และไม่นำปริมาณปีที่ครองเข้ามาใคร่ครวญคำนวณภาษีเลย

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.