ข้อมูลเอกสารกู้เงินซื้อบ้าน ที่จำเป็น รับรองขอสินเชื่อบ้านผ่านฉลุย

หลายๆคนที่กำลังเตรียมขอสินเชื่อบ้านอยู่ บางครั้งก็อาจจะกำลังเผชิญกับปัญหากับเอกสารขอสินเชื่อบ้านต่างๆที่มากมาย ตั้งแต่เอกสารไม่ครบ ไม่ทราบว่าจำต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ข้อมูลเอกสารกู้เงินซื้อบ้าน หรือบางครั้งยืนเอกสารไปครบสุดแต่ท้ายที่สุดกลับถูกไม่ยอมรับเพราะว่าเอกสารไม่ผ่าน เครดิตไม่น่าเชื่อถือ อื่นๆอีกมากมาย

บทความชิ้นนี้เขียนขึ้นเพื่อตอบปัญหาให้กับคนต้องการมีบ้านอีกทีอย่างแจ่มแจ้ง เอกสารขอสินเชื่อ บ้าน จะต้องมีอะไรบ้าง แล้วจะตระเตรียมเอกสารยังไงให้ยื่นผ่านตั้งแต่ทีแรก กลเม็ดอยู่ที่การจัดเตรียม

ทวนเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่จะต้องยื่น

เอกสารขอสินเชื่อบ้านประกอบไปด้วย 3 หมวดหลัก ตัวอย่างเช่น เอกสารส่วนตัว เอกสารการคลังหรือแสดงที่มารายได้ รวมทั้งเอกสารหลักประกัน

1.เอกสารส่วนตัว

เอกสารขอสินเชื่อบ้านกลุ่มนี้ ไม่มีอะไรมากมาย แบงค์เพียงแต่อยากหลักฐานเฉพาะบุคคลไว้การันตีตัวตนรวมทั้งทำธุรกรรมด้วยแค่นั้น ดังนี้ ถ้าเกิดผู้ขอสินเชื่อมีคู่รัก ก็จำต้องยื่นเอกสารของคู่ครองด้วย เนื่องจากว่านับว่าเป็นบุคคลเดียวกัน เอกสารส่วนตัว อาทิเช่น

• บัตรประชาชน / บัตรเจ้าหน้าที่รัฐ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่ชีวิต) (หากมี)
• สำเนาใบแปลงชื่อ – สกุล (ถ้าหากมี)
• สำเนาบัตรประชาชนสามีภรรยา (ถ้าหากมี)

2.เอกสารทางด้านการเงิน

เอกสารด้านการเงินเป็นเอกสารที่พวกเราจะใช้แสดงที่มารายได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ที่มารายได้ของแต่ละอาชีพก็เลยต่างกัน ซึ่งแบงค์จะแบ่งอาชีพที่มีรายได้แตกต่างกันเป็น 2 กรุ๊ปหลัก คอนโด เดอะคิวบ์ พลัส ยกตัวอย่างเช่น

1.พนักงานประจำ

ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิผลประโยชน์
สลิปค่าจ้างรายเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนไป 3 เดือน
สำเนาบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน

2.ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีธนาคารย้อนไป 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะด้านการเงินอื่นๆ(พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้
• ภาพถ่ายธุรกิจการค้า
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

ดังนี้ เอกสารการคลังมักเป็นส่วนที่ทำให้หลายๆคนกู้ขอสินเชื่อไม่เป็นผลสำเร็จ เพราะเหตุว่าเครดิตหรือความน่าวางใจด้านการเงินน้อยเกินไป ฉะนั้น พวกเราก็เลยจะต้องจัดเตรียมสร้างเครดิตให้กับเอกสารทางด้านการเงินให้ดีก่อนยื่นกู้ แนวทางพวกนั้นจะพูดถึงในประเด็นถัดไป

3.เอกสารหลักประกัน

เอกสารขอสินเชื่อบ้านในกรุ๊ปในที่สุด พวกเราจำเป็นต้องยื่นเพื่อเป็นประกันให้กับแบงค์ว่าพวกเราจะใช้หนี้คืนให้แก่เขา โดยที่เจ้าของของทรัพย์สินจะยังเป็นของพวกเราอยู่ เอกสารหลักประกันก็มีหลายหมวดหมู่โดยจะไม่เหมือนกันที่จุดหมายการยืมหมายถึงซื้อ หรือสร้าง

• สำเนาจะซื้อจะขาย / ข้อตกลงมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และก็ใบรับรองยอดคงเหลืออยู่
• หลักฐานการเป็นเจ้าของตึก
• สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือเจ้าของห้องเช่า / อช.2 ทุกหน้า
• ใบอนุมัติก่อสร้าง / เพิ่มเติม
• แบบแปลน
• ใบประมาณก่อสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
• *หมายเหตุ แบงค์บางทีอาจขอเอกสารเสริมเติมจากผู้ขอกู้ตามแต่กรณี เพื่อใช้ประกอบไตร่ตรองการให้สินเชื่อ

วิเคราะห์เครดิตด้านการเงิน ยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านในคราวเดียว

ดังที่ได้เกริ่นไปข้างต้นแล้ว เอกสารขอสินเชื่อบ้านจำพวกเอกสารการคลัง ชอบเป็นปัญหาที่อาจก่อให้คุณยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน ด้วยเหตุว่าเอกสารการคลังเป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้ใคร่ครวญความรู้ความเข้าใจและก็ความน่าไว้ใจสำหรับการใช้หนี้ใช้สินของพวกเรา เป็นต้นว่า บัญชีธนาคารหรือรายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนไป 6 เดือน วิลล่าภูเก็ต รวมทั้งเรื่องราวใช้หนี้ใช้สิน โดยคุณสามารถสร้างเครดิตให้เอกสารทั้งสองชนิดนี้ได้ด้วย 5 แนวทางต่อแต่นี้ไป

1.วิเคราะห์เครดิตบูโร

ก่อนจะขอกู้ คุณควรจะตรวจเรื่องราวจ่ายหนี้ของคุณกับ บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ หรือเครดิตบูโร (NCB: National Credit Bureau) ก่อน เพื่อมองว่าเครดิตของคุณมีปัญหาอะไรหรือเปล่า เป็นต้นว่า ติด ติดแบล็คลิสต์ ประวัติความเป็นมาจ่ายไม่ทันเวลา ถ้ามีประวัติข้างต้น แบงค์บางทีอาจไม่อนุมัติสินเชื่อให้ท่าน

คุณอาจจำต้องเริ่มปรับแต่งประวัติความเป็นมาพวกนั้นด้วยระเบียบการจ่ายชำระหนี้ที่ดี หรือทดลองหารือแบงค์ที่ปรารถนาถึงวิถีทางขอสินเชื่อเมื่อติดประวัติความเป็นมาเครดิตบูโร สำหรับแบงค์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ก็มีแผนการสถานศึกษาการคลังที่สามารถช่วยเสนอแนะหนทางสร้างระเบียบการคลังรวมทั้งการยื่นขอสินเชื่อให้ผ่านแม้ว่าจะเคยติดประวัติความเป็นมาเครดิตบูโรมาก่อนก็ตาม

2.ปลดภาระหน้าที่สินเชื่ออื่นๆลง

ข้อมูลหนี้ของคุณทั้งปวงในระบบจะมีบันทึกอยู่ในเครดิตบูโร ถ้าเกิดคุณมีภาระหน้าที่หนี้มากเกินความจำเป็น แบงค์จะไม่อนุมัติสินเชื่อให้ท่าน ด้วยเหตุว่าโดยปกติ แบงค์จะพินิจสินเชื่อให้บุคคลไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ โน่นถือ หนี้ทั้งผองของคุณ รวมแล้วจำเป็นจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้

สินเชื่อที่คุณควรจะปลดให้ได้ก่อนขอสินเชื่อบ้านก็บางทีอาจเป็นสินเชื่อระยะกึ่งกลาง ดังเช่นว่า สินเชื่อผ่อนรถยนต์ หรือสินเชื่อส่วนตัวก้อนใหญ่ เพื่อภาระหน้าที่หนี้ของคุณลดลง สร้างบ้านดินง่ายๆ รวมทั้งเพื่อเป็นความเป็นมาว่าคุณสามารถจ่ายและชำระหนี้ได้

3.ใช้หนี้ใช้สินให้ตามกำหนด

ถ้าเกิดคุณมีหนี้อื่นๆด้วย หรือทำบัตรเครดิตซึ่งเป็นหนี้เป็นสินระยะสั้นอยู่บ้าง หนี้สินชนิดนี้บางทีอาจมีประโยชน์ต่อเครดิตการคลังของคุณ ถ้าเกิดคุณจ่ายหนี้ตามเวลาเสมอ เนื่องจากว่าเมื่อแบงค์เข้าไปตรวจประวิตคุณกับเครดิตบูโร เขาก็จะมีความเห็นว่าคุณใช้หนี้ใช้สินตามกำหนด คุณมีวินัยด้านการเงินที่น่าไว้ใจ จังหวะได้รับอนุมัติสินเชื่อก็ยิ่งมากขึ้น

4.ใช้เงินอย่างมีระบบ

สำหรับข้อนี้ แบงค์จะเล็งไปที่บัญชีธนาคารของพวกเรา เพื่อจะพินิจพิจารณาความประพฤติการใช้จ่ายของพวกเรา คุณลองคิดดูได้ว่า แบงค์จะเชื่อใจคนแบบใด ระหว่างผู้ที่มีรายได้ไม่บ่อยนัก บางเดือนมากมาย บางเดือนน้อย แล้วกดเงินบ่อยมาก บางเวลากดมากมายจนถึงแทบหมดบัญชี กับผู้ที่มีรายได้เป็นประจำ แล้วก็มียอดกดเงินเท่าๆใกล้เคียงกันในแต่ละเดือน แบงค์จะเลือกเชื่อมั่นคนแบบไหน

แน่ๆว่า ผู้ที่แบงค์จะเชื่อมั่นว่ามีความประพฤติการใช้เงินหมายถึงผู้ที่ใช้จ่ายอย่างมีระบบ ซึ่งคุณสามารถสร้างความน่าไว้ใจนี้ได้ แใ้จะมิได้มีรายได้ประจำก็ตาม

• ฝากเงินปริมาณเท่าๆกันในแต่ละเดือน หรือมีอย่างน้อยที่จะต้องมีเงินเข้ามาเป็นรายได้
• มีระบุวันสำหรับเพื่อการกดเงินจากบัญชี และก็จำกัดปริมาณครั้ง ดังเช่น กดเงิน 2 ครั้งต่อเดือนหมายถึงวันที่ 1 รวมทั้งวันที่ 16 ฯลฯ
• ไม่กดเงินกระทั่งหมดบัญชีไหมกดเงินครั้งละมากมายๆ

5.ออมเงินเท่าปริมาณผ่อน

ข้อนี้นับว่าเป็นเคล็ดวิธีเฉพาะที่ผู้คนจำนวนมากบางทีอาจไม่เคยทราบมาก่อน โน่นเป็น การฝากเงินฝากบัญชีในปริมาณที่ใกล้เคียงกับยอดผ่อนตรงเวลา 6 ข้างขึ้นไป ตามรายการเดินบัญชีที่จำเป็นต้องยื่น POOL VILLA PHUKET ซึ่งคุณสามารถคาดการณ์ยอดผ่อนส่งต่อเดือนของคุณแบบทำลายงๆได้ก่อน โดยใช้รูปร่างจ่ายหนี้ 7,000 บาท / 1,000,000 บาท (สำหรับข้อตกลงผ่อนหนี้ 30 ปี)

อย่างเช่น คุณปรารถนาซื้อบ้านราคา 2,000,000 บาท คุณก็จำเป็นที่จะต้องผ่อนบ้านเดือนละโดยประมาณ 14,000 บาท ฯลฯ

วิธีการแบบนี้ยังถือว่าเป็นการสร้างระเบียบทางด้านการเงินให้ท่านด้วย รวมทั้งถือได้ว่าเป็นการทดสอบผ่อนจริง โดยเหตุนี้ ถ้าคุณทำเป็น เช่นไรเอกสารการเดินบัญชีของคุณก็จำต้องผ่านแน่ๆ ยิ่งกว่านั้น ยังมีอีกกลเม็ดสำหรับในการออมเงินเพื่อการกู้ยืมสินเชื่อบ้านหมายถึงการฝากเงินกับแบงค์ที่คุณพอใจขอกู้ เป็นการสร้างประวัติความเป็นมาด้านการเงินกับผู้ปลดปล่อยกู้ให้เขาสำรวจง่ายดายมากยิ่งขึ้น และก็ยังเป็นการสานสโมสรก่อนขอกู้จริง เพิ่มช่องทางอนุมัติไปอีกขั้น

สรุป

ทุกคนที่ขอสินเชื่อบ้านไปอยากได้ได้รับอนุมัติ และก็ถ้าเกิดยื่นเอกสารขอสินเชื่อบ้านผ่านตั้งแต่หนแรก ก็ยิ่งน่าปลื้ม แนวทางที่จะทำให้ขอสินเชื่อผ่านตั้งแต่ทีแรกนั้น จำเป็นต้องเริ่มตั้งแต่การจัดเตรียมสร้างเครดิตการคลังให้ดีซึ่งบางทีอาจจำต้องใช้ช่วงเวลา ถ้าหากว่าคุณมีเป้าหมายต้องการมีบ้านอยู่แล้ว คุณก็สามารถเริ่มเตรียมความพร้อมได้ตั้งแต่วันนี้ และก็ท้ายที่สุดแล้วก็ค่อยจัดแจงเอกสารให้ครบ มองให้เป็นระเบียบเรียบร้อย ยื่นขอสินเชื่อทีเดียวให้ผ่าน

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต