บ้านหลังแรก ซื้อบ้านเงินสด ต้องทำอย่างไร ไปดูกัน !!

ซื้อบ้านเงินสด เป็นขั้นตอนการเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ค่อยมีคนใดกันเอ่ยถึงนัก ซึ่งนอกเหนือจากที่จะมีขั้นตอนที่ง่ายดายเสียยิ่งกว่าการซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นขั้นตอนการที่คนโดยมากชอบรู้จักดี ลองมองว่าการซื้อบ้านเงินสดมีจุดเด่นต่อผู้บริโภคยังไง ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านโดยผ่อนกับแบงค์เช่นไร

“บ้าน“ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่นับว่ามีมูลค่าที่ค่อนข้างจะสูงและก็นับว่าเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่คนไม่ใช่น้อยนั้นควรมีเป็นของตนเอง ซึ่งมั่นใจว่าการผลิตบ้านสักหนึ่งข้างหลัง หรือ มีบ้านเป็นของตนเองสักข้างหลังนั้นนับว่าเป็นความฝันของคนอีกจำนวนไม่น้อย

เมื่อก่อนอื่นจำต้องทำความเข้าใจก่อนว่าบ้านไม่ใช่ข้าวของซึ่งสามารถซื้อมารวมทั้งขายไปได้อย่างง่ายดายโดยเหตุนั้นก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นจำเป็นต้องประกอบกิจการตกลงใจหลายๆอย่างแล้วก็ความพร้อมเพรียงของตัวเราเองสำหรับในการซื้อบ้านนั่นเอง

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังคนไม่ใช่น้อยนั้นมีมากมายต้นเหตุสำหรับการเลือกซื้อ แบบห้องนอน เรียบๆ ที่ไม่เหมือนกันออกไป ไม่ว่าจะคือการใช้บ้านเป็นที่พักอาศัย ความอยากได้พื้นที่ส่วนตัวต่างๆการรอคอยงรับปริมาณสมาชิกที่อาจมีเยอะขึ้น การปรารถนาสร้างรางฐานและก็เตรียมพร้อมสำหรับในการสร้างครอบครัวฯลฯ

การซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือ แนวทางในการเลือกซื้อบ้านในแต่ละครั้งจำเป็นจะต้องหาข้อมูล พร้อมการเลือกตัวบ้านให้เหมาะสมกับวงเงิน และก็ความพร้อมเพรียงของพวกเราที่มี แม้กระนั้นในเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้การตัดสินใจสำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆนั้นจะต้องไตร่ตรองให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจ

ก่อนซื้อบ้านสักข้างหลังควรจะประเมินกำลังสำหรับการซื้อก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งข้างหลังนั้นพวกเราสามารถเลือกได้อีกทั้งวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด หรือ เลือกแบบผ่อน ด้วยเหตุดังกล่าวการเช็คงบประมาณรวมทั้งกำลังเงินที่มีก่อนจะมีการเลือกซื้อบ้านนั้นก็เลยเป็นสิ่งที่จำเป็น

โดยส่วนมากหากแม้พวกเราจะมีเงินเก็บออมแต่ว่าบางเวลาก็บางทีอาจน้อยเกินไปต่อการใช้จ่ายแล้วก็ซื้อบ้านด้วยเงินสด การกู้ยืมแบงค์ หรือสถาบันการเงิน อย่างที่รู้ว่าสถาบันการเงินหรือแบงค์ส่วนมากนั้นจะให้กู้บ้านเพียงแค่ 70-80% ของราคาจำหน่ายเพียงแค่นั้น 20-30% ของราคาบ้านที่เหลือเป็นเงินในส่วนที่ผู้มีความประสงค์ซื้อบ้านนั้นควรมีสำรองรวมทั้งเงินส่วนนี้ชอบเป็นเงินดาวน์สำหรับเพื่อการซื้อบ้านนั่นเอง

ขึ้นกับแผนการรวมทั้งบ้านที่พวกเราปรารถนาเลือกซื้อ วิลล่าราคาถูกภูเก็ต ถ้าหากคุณมีเงินสดในปริมาณที่พอเพียงต่อการซื้อบ้านนั้นก็อาจส่งผลให้แนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดของคุณดูเหมือนจะไม่มีปัญหาอย่างไม่ต้องสงสัย

ถ้าเกิดคุณยังมีเงินสดสำหรับเพื่อการซื้อบ้านที่ไม่พอก็จำเป็นต้องมองยอดการใช้จ่ายรวมทั้งการคำนวนเงินที่พวกเราจำต้องผ่อนต่อเดือน รวมทั้งหนี้ รวมทั้งรายจ่ายๆอื่นๆที่คุณมีว่ากระทบรายการจ่ายและก็เงินหมุนเวียของคุณหรือเปล่า โดยบ้านส่วนมากจะใช้เวลาผ่อนอยู่ที่ 5-15 ปี

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

คนซื้อบ้านเงินสดไม่มีความจำเป็นต้องเตรียมพร้อมเอกสารแสดงรายได้หรือเอกสารประกอบกิจการขอสินเชื่ออะไรก็แล้วแต่ให้วุ่นวาย เพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว คนซื้อจะใช้บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวเพียงแค่ 2 อย่าง พร้อมด้วยการเซ็นต์ชื่อในข้อตกลงที่เกี่ยวกับการค้าขายแล้วชำระเงิน ผู้บริโภคก็เป็นเจ้าของบ้านข้างหลังนั้นได้แล้ว

2. ไม่ต้องรอคอยลุ้นผลของการกู้บ้าน

ในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้บริโภคก็จะต้องลุ้นผลว่าแบงค์จะอนุมัติสินเชื่อให้ไหม รวมทั้งจังหวะที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็บางทีอาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับแผนการทางด้านการเงินของแบงค์ที่ขอยื่นกู้ แม้กระนั้นสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะว่าขอเพียงแค่มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอก

เมื่อไม่มีการยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ยที่จะจำเป็นต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดก็เลยช่วยประหยัดเงินกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนมากมายก่ายกอง โดยยิ่งไปกว่านั้นการคิดถึงค่าใช้สอยในระยะยาว เพราะเหตุว่าดอกที่จะต้องเสียรวมตลอดทั้งข้อตกลงบางทีอาจเปรียบเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลังอย่างยิ่งจริงๆ POOL VILLA PHUKET

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจำท่วม

ค่าจำท่วมเป็น รายจ่ายที่ที่ทำการที่ดินเรียกเก็บเมื่อนำบ้านเข้าจำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วมปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ชอบให้ผู้บริโภคจ่ายเองเป็นส่วนมาก เป็นต้นว่า วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้บริโภคก็จำเป็นต้องจ่ายค่าจำท่วม 2 หมื่นบาท แต่ว่ารายจ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้บริโภคก็เลยออมค่าใช้สอยในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

คนไหนกันที่เหมาะสมกับการซื้อบ้านเงินสด

เนื่องมาจากการซื้อบ้านเงินสดนั้นฟังดูเหมือนกับว่าเกิดเรื่องที่ไกลตัวสำหรับคนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิดเรื่องที่เป็นได้สำหรับผู้ที่มีฐานะรวยแค่นั้น แม้กระนั้นในความเป็นจริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ ถ้าหากยังเรื่อยๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด แล้วก็ใช้แนวทางคิดเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรมีระเบียบสำหรับเพื่อการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จวบจนกระทั่งจะคิดเงินได้ตามแผนการที่วางเอาไว้

คนไม่ใช่น้อยก็คงจะไม่ต้องการมีภาระหน้าที่หนี้สินประจำตัว โดยยิ่งไปกว่านั้นภาระหน้าที่หนี้สินก้อนใหญ่ เป็นต้นว่า แนวทางในการเลือกซื้อบ้าน หรือ วิธีการสำหรับเลือกซื้อรถยนต์ แม้กระนั้นวิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสด ก็ดูเหมือนจะนับว่าเป็นเรื่องที่ไกลตัวใครอีกหลายๆคนไม่น้อยเนื่องจากบ้านหนึ่งข้างหลังราคาในขณะนี้อยู่ที่ 1 – 10 ล้านบาทอย่างยิ่งจริงๆ

ขึ้นกับขนาดรวมทั้งพื้นที่ของบ้านที่พวกเราปรารถนานั่นเอง ซึ่งการซื้อบ้านเงินสดนั้นจะเหมาะสมกับผู้ที่มีฐานะมั่งคั่ง หรือ ไม่ต้องจ่ายเงินอื่นๆมีเงินก้อนที่สำหรับใช้ทำอันอื่นได้ โดยไม่หน้าร้อนรายจ่ายต่างๆ

หรือถ้าเกิดไม่ใช่ผู้ที่มีฐานนะรวยแม้กระนั้นคุณเองก็สามารถเลือกซื้อบ้านเงินสดได้ แม้กระนั้นก็จำต้องลงทุนเก็บออมกันสักนิดรวมทั้งบางทีอาจจำเป็นต้องใช้เวลาจวบจนกระทั่งจะได้วงเงินดังที่ปรารถนา ซึ่งก็จะเป็นประโยชน์ต่อคุณในอนาคตแม้ซื้อบ้านได้ด้วยเงินสดสำหรับการไม่ต้องวิตกกังวลภาระหน้าที่หนี้ที่จะตามมาภายหลังซื้อบ้านแล้วนั่นเอง ขายบ้าน

กระบวนการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง

อย่างแรกที่ผู้บริโภคจำเป็นต้องทำสำหรับเพื่อการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในทางของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อความปรารถนา และก็จำต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่ตระเตรียมไว้ด้วย ถ้าหากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี คนซื้อก็จำเป็นต้องตกลงใจให้รอบคอบว่าจะคิดเงินต่อจนกระทั่งครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

บ้านนับว่าเป็นที่อยู่ที่อาศัยที่จำเป็นจะต้อง ทั้งยังนับว่าเป็น Comfort zone ของคนอีกหลายคนที่นับว่าเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจร่างกายแล้วก็การผ่อนคลาย ฉะนั้นการเลือกบ้านก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจซื้อเป็นสิ่งจำเป็น ควรจะเช็คความจำเป็นของตัวเราเองว่าปรารถนาบ้านแบบไหน

เป็นต้นว่า อยากบ้านทาวน์เฮ้าน์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด แบบอย่างบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น หรือ ปรารถนาพื้นที่บริเวณบ้านสำหรับเพื่อการปลูกต้นไม้หรือเปล่าฯลฯ แล้วเลือกแผนการรวมทั้งทำเลที่ตั้งที่คุณพอใจ Phuket สำหรับการเปรียบแต่ละแผนการ ราคา รวมทั้งความสบายสบายสำหรับในการเดินทาง แล้วก็ความคุ้มราคา รวมทั้งงบประมาณที่คุณตั้งไว้ว่าพอเพียงหรือเปล่า

2. จองรวมทั้งลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย

ในขั้นตอนนี้ ผู้บริโภคจำเป็นจะต้องแจ้งเหตุประสงค์กับคนขายว่าอยากซื้อบ้านเงินสด เพราะว่าโปรโมชั่นผลักดันแนวทางการขายแล้วก็รายละเอียดในข้อตกลงจองหรือคำสัญญาจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการคลาย และก็คนขายจะได้แจ้งให้ผู้บริโภครู้ถึงข้อจำกัดสำหรับในการจ่ายเงิน แล้วก็ตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. จัดแจงชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค

แน่ๆว่าอาจจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน คนซื้อก็เลยจำต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย และก็ควรจะเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายแค่นั้น โดยผู้บริโภคสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าจารีตราวๆ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ หลังจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อรับรองความพร้อมเพรียงสำหรับในการจ่ายเงิน

การชำระเงินสด ในกรณีของการซื้อบ้านนั้นแน่ๆว่าคนไม่ใช่น้อยอาจจะไม่มีผู้ใดปรารถนาพกเงินสดเป็นล้านไปจ่ายอย่างแน่แท้ฉะนั้นการออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินนั้นก็เลยนับว่าเป็นแนวทางที่นิยมสูงที่สุด ทั้งยังต้องเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อเงินนั้นฝากบัญชีคนขายเพียงแค่นั้น โดยเลือกออกตามแบงค์ที่พวกเราสบายได้เลยแต่ว่าจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีการออกเช็คอยู่ที่โดยประมาณ 20-30 บาทต่อฉบับนั่นเอง

4. โอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งรับโฉนดที่ดิน

เมื่อถึงวันที่ผู้บริโภครวมทั้งคนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของคนซื้อแค่นั้น แล้วก็เอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้น เทคนิคขายบ้าน เมื่อทำข้อตกลงจำหน่ายจนกระทั่งเสร็จสิ้นสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่ที่บ้านได้ในทันที

ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์แล้วก็โฉนดที่ดินนั้นจะทำที่ในที่ทำการที่ดินในเขตที่ตั้งของพื้นที่บ้าน ซึ่งขั้นตอนก็มีไม่มากมายเพียงแต่การโอนกรรมสิทธิ์จากคนขายให้แก่พวกเราเพียงเท่านั้น แล้วก็เอกสารสำหรับในการซื้อบ้านด้วยเงินสด พร้อมบัตรประจำตัวประชาชนของพวกเราแล้วก็ทะเบียนสำมะโนครัวแค่นั้นสำหรับเพื่อการค้าขาย เมื่อสำเร็จพวกเราก็จะได้ในส่วนของโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพวกเรานั่นเอง

ท้ายที่สุด ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอควร ทั้งไม่เสียค่าจำท่วมรวมทั้งดอกระหว่างการผ่อนคลายด้วย

แนวทางในการเลือกซื้อบ้านด้วยเงินสดนั้นนับว่าเป็นสิ่งที่คนจำนวนไม่น้อยนั้นปรารถนาเนื่องมาจากไม่ยุ่งยาก สำหรับในการกู้สินเชื่อรวมทั้งเสียดอกเบี้ย เพียงแค่จัดแจงเงินสดให้เท่ากับราคาบ้านที่อยากได้ ซึ่งไม่มีความจำเป็นต้องเป็นผู้ที่มีฐานนะมั่งมีเพียงแค่นั้นก็เลยจะสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ ถ้าเกิดคุณมีความพร้อมเพรียงในเรื่องของเงินก็สามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้อย่างเดียวกัน

นอกจากนั้นบ้านนั้นยังนับว่าเป็นหลักประกันในยามฉุกเฉินได้ ถ้าหากวันใดที่อยากได้ใช้เงินสดมากมายนั้นพวกเราก็สามารถนำบ้านไปขาย จำนำ หรือแม้กระทั้งขอรีไฟแนนซ์กับแบงค์ได้สิ่งเดียวกัน

โดยสามาถไปที่แบงค์หรือสถาบันการเงิน เพื่อทำเรื่องกู้บางครั้งอาจจะได้สูงสุดถึง 80% ของราคาประเมิที่อย่างยิ่งจริงๆ โดยที่ไม่ต้องขายบ้านทิ้งทั้งยังเจ้าของของบ้านยังเป็นของพวกเราได้แก่เดิม พร้อมได้เงินก้อนสำหรับในการนำไปหมุนวนใช้จ่ายอีกด้วย

แม้กระนั้นอย่างไรก็แล้วแต่ การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังกล่าวข้างต้นไปใช้เพื่อสำหรับการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกงามได้ผลสำเร็จผลกำไรได้ ฉะนั้น สำหรับนักลงทุน

การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้สำเร็จผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าเกิดไปถึงเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้บริโภคบ้านเงินสดจำเป็นต้องใคร่ครวญในจุดนี้ด้วย

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต