บ้านหลังคาแบน ลักษณะทรงของบ้าน ต่างๆนาๆตามสมัย ตามสมัยนิยม ถ้าเป็นแบบบ้านทรงไทย นิยมมีหลังคา แต่ว่าถ้าเกิดเป็นแบบบ้านโมเดิร์นยุคใหม่ นิยมไม่มีหลังคา หรืออยู่ในลักษณะหลังคาแบนราบนั่นเอง คุณลักษณะเด่นก็คือสามารถปรับใช้พื้นที่ดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น ให้มีสาระใช้สอยอื่นๆได้ ตัวอย่างเช่น การจัดตกแต่งสวนบนดาดฟ้า เพิ่มเติมศาลาระแนงนั่งพักผ่อน