-
nid
- No Comments
- Home, House, Townhome, Townhouse, บ้าน, บ้านจัดสรร, บ้านเดี่ยว
คู่มือการ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น วางแผนรีโนเวทบ้านอย่างชาญฉลาด
เทรนด์ รีโนเวทบ้าน 2 ชั้น ในขณะนี้เป็นที่นิยมกันมากยิ่งขึ้น เนื่องจากว่าส่วนประกอบในหลายๆกุดไม่ว่าจะเกิดเรื่องการประหยัดค่าใช้สอย หรือเป็นการรีโนเวทเนื่องจากว่ามีสมาชิกในครอบครัวมากขึ้นรวมถึงการตกแต่ง เพิ่มเติมเพื่อเป็นการซ่อมบำรุงบ้าน
ความท้าที่ไม่มีใครเหมือนสำหรับการปรับแก้บ้านสองชั้น
บ้านทุกข้างหลังมีความท้าเฉพาะบุคคลสำหรับเพื่อการปรับปรุงแก้ไขใหม่ บ้าน แต่ว่าบ้านสองชั้นมีบางข้างหลังที่ไม่เหมือนกับบ้านชั้นเดี่ยวอย่างยิ่ง
- บ้านของคุณ
บ้านสองชั้นชอบมองหนักแล้วก็จำเป็นต้อง “ยึด” ไว้ด้วยสายตา การยึดเกาะเป็นสิ่งที่วิจิตรเพื่อบรรลุแต่ว่าบางทีอาจซึ่งก็คือความต่างระหว่างบ้านของคุณที่มองดีเยี่ยมที่สุดหรือมองไม่เรียบร้อย
แนวทางที่ง่ายที่สุดสำหรับเพื่อการยึดบ้าน 2 ชั้นให้แลเห็นได้แจ่มชัดเป็นปลูกต้นไม้บริเวณฐาน ต้นไม้สีแก่ที่มีใบเป็นก้อนๆปลูกอย่างหนาแน่นเป็นจุดกำเนิดที่ดี หลบหลีกอะไรที่สว่างเหลือเกินและก็เปราะบางเหลือเกิน ดังเช่นว่า ดอกกุหลาบหรือต้นไม้ที่เกลื่อนกลาดเรี่ยราดเรี่ย
ถ้าเกิดไม่สามารถที่จะปลูกแล้วก็จัดสวนได้ ให้ทดลองเพิ่มกระถางที่เอาไว้สำหรับปลูกต้นไม้หรือกล่องใส่กระถางมองให้มั่นใจว่าของหนักที่เห็นได้อยู่ที่ฐานของบ้าน
ถ้าหากคุณมีอุปกรณ์ที่มีน้ำหนักมากมาย อาทิเช่น ก้อนอิฐที่ข้างล่าง แล้วก็สิ่งของที่แลเห็นได้อย่างแจ่มแจ้ง ดังเช่น ท่อนไม้ สิ่งของนั้นจะดูเหมือนกับว่ายึดโดยธรรมชาติ ด้วยเหตุดังกล่าว ก็เลยจำเป็นจะต้องมีความสนใจน้อยกว่าบ้านที่มีทุ่นไม้ขนาใหญ่อยู่ข้างล่างและก็ก้อนอิฐข้างบน
- ลูกกรง
คุณสามารถปรับปรุงแก้ไขบ้านสองชั้นให้ล้ำสมัยได้อย่างยิ่งโดยการปรับแก้ราวบันไดใดๆก็ตามบ้านแบบเก่ามักมีราวบันไดหรือราวบันไดที่ไม่ถูกกฎหมายโดยเหตุนี้ก็เลยคุ้มที่จะใช้จ่ายเงินไม่เพียงแค่ แต่ว่าจะก่อให้ล้ำสมัยเพียงแค่นั้น
บากบั่นจับคู่น้ำหนักที่แลเห็นได้ของบ้าน แม้กระนั้นให้ตัดกัน ของสี วิลล่า เป็นต้นว่า ถ้าคุณมีบ้านก้อนอิฐ สำรวจให้มั่นใจว่าราวบันไดของคุณผลิตจากวัสดุที่มีน้ำหนักมากมาย รวมทั้งในสีที่ตัดกันเพื่อมองสะดุดตา (หรือ ผสมอย่างพอดีราวกับแก้ว)
ไม่มีคำตอบสำหรับตัวตัดคุกกี้สำหรับบ้านทุกข้างหลังที่ดูดี ด้วยเหตุนี้การยกตัวอย่างวิธีการของการออกแบบที่ดี (ความสมดุล การผสานกัน ความสมมาตร จุดโฟกัส) ก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสุนทรียศาสตร์ที่วางแบบมาอย่างยอดเยี่ยม
- ตึกแบน
บ้านสองชั้นบางทีอาจมองเรียบและไม่น่าดึงดูดแม้หน้าบ้านอยู่ในราบเดียว ดังเช่น ถ้าหากห้องรับแขกแล้วก็หน้าต่างห้องนอนทั้งคู่ชั้นเรียงกันเป็นแถวเรียบแล้วก็อยู่หน้าเดียวกัน
มุขใหม่สามารถช่วยถึงที่เหมาะนี่โดยให้ความลึกและก็ความน่าดึงดูดใจแก่รูปลักษณ์ของ Facade ปากทางเข้าที่เป็นของแข็งช่วยเพิ่มความแหลมคมชัดแล้วก็ความลึกโดยทำลายความสม่ำเสมอของซุ้มโดยให้ทรงเล็กน้อย บ้านไม้สไตล์ยุโรป
ถ้าเกิดไม่มีระเบียงใหม่ให้เลือก การเพิ่ม ‘wow’ กับ กันสาดหน้าต่าง ก็บางทีอาจเป็นตัวเลือกที่ดี ซึ่งบางทีอาจผลิตจากวัสดุต่างๆอย่างเช่น ผ้าใบ ไม้สัก หรือเหล็กลูกเบาะ แต่ว่าสไตล์ของบ้านควรจะระบุว่าจะใช้สิ่งของอะไร คุณใช้และไม่ว่าคุณจะเลือกสิ่งที่ขี้กลัวหรือแบบเริ่มแรกมากยิ่งกว่า
- รั้ว
อีกแนวทางหนึ่งสำหรับการเสริมความเรียบร้อยให้กับข้างหน้าตึกเป็นการเพิ่มรั้วข้างหน้าหรือขอบข้างหน้าที่เด่น ใช้สำหรับหุ้มห่อและก็ล้อมสินทรัพย์ คุณลักษณะจำนวนมากมีรั้วข้างๆแล้วก็ข้างหลัง สไตล์บ้านยอดนิยม แต่ว่ารั้วข้างหน้าก็มีความจำเป็นด้วยเหมือนกันด้วยเหตุว่าเป็นการแบ่งเขตบ้านของคุณจากศูนย์กลาง พื้นดินเลยขอบเขตข้างหน้าของคุณ
ความงามของรั้วหน้าบ้านเป็นเรื่องสำคัญอย่างอัศจรรย์ โดยเหตุนี้ สำรวจให้มั่นใจว่าต้นแบบนั้นสอดคล้องกับแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน คิดเกี่ยวกับน้ำหนักที่แลเห็นแล้วก็ให้มั่นใจว่าคุณเลือกสิ่งของที่เสมือนหรือคล้ายกับตัวบ้าน
กรรมวิธีการรีโนเวทบ้าน 6 ขั้นตอน สำหรับคนจำนวนไม่น้อยที่มีความคิดว่าจะแก้ไขบ้าน
บ้านข้างหลังเก่าที่พวกเราอาศัยมาหลายสิบปี ย่อมมีการเปลี่ยนไปตามเวลา ทั้งยังภาวะบ้านที่เสื่อมโทรมลง ประกอบกับความอยากพื้นที่ใช้สอยที่แปรไป หรือแม้กระทั้งบ้านมือสองในเมืองที่คนไม่ใช่น้อยเลือกอาศัยแทนการซื้อบ้านข้างหลังใหม่ตามปริมณฑล ซึ่งแน่ๆว่าจะต้องกระทำรีโนเวทบ้านข้างหลังเก่าที่ว่าให้ตรงกับความอยากได้ใหม่ของพวกเรา บ้านสไตล์ไม่นิมอล ดังนี้เจ้าของบ้านสามารถอาศัยกระบวนการรีโนเวทบ้าน 6 ลำดับต่อไปนี้สำหรับการเตรียมพร้อมก่อนลงมือ
- ระบุจุดมุ่งหมายสำหรับการปรับปรุงแก้ไขบ้าน เพื่อใช้เพื่อการประเมินงบประมาณพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น
– เปลี่ยนแปลงบ้านทั้งยังข้างหลัง ด้วยเหตุว่าภาวะเก่าเสื่อมโทรมมากมาย หรือมีความทรุดโทรมหลายส่วน
– แบ่งแยกพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้มีความมากมายมากขึ้น ดังเช่นว่า การกั้นห้องโฮมเธียเตอร์ในพื้นที่ห้องรับแขก
– ปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมนิดหน่อยที่เสียหาย โดยบางทีอาจฉวยโอกาสปรับแต่งภาวะให้ดีขึ้น ดังเช่น ห้องสุขารั่วเนื่องจากว่าระบบท่อมีปัญหา ก็เลยปรับโฉมห้องสุขาใหม่อีกทั้งห้อง หรือพื้นดาดฟ้ารั่ว ขายบ้านภูเก็ต ก็เลยปรับเป็นสวนดาดฟ้าสำหรับพัก
– ปรับปรุงแก้ไขใหม่ให้ใช้งานดียิ่งขึ้น ถึงมิได้มีอะไรเสียหาย แม้กระนั้นปรับเพื่อจัดการกับปัญหาการใช้แรงงาน ดังเช่น เพิ่มแผงป้องกันแสงแดดที่หน้าต่างห้องทำงานซึ่งอยู่ในตำแหน่งที่แดดส่องเร่าร้อนหรือจัดตั้งระบบฝาผนังฉนวนกันเสียงรวมทั้งเปลี่ยนหน้าต่างชุดใหม่ในห้องนอนซึ่งมีเสียงก่อกวนจากถนนใหญ่ที่มีรถยนต์วิ่งผ่าน
– ปรับรูปแบบใหม่ตามสไตล์ที่ถูกใจ เป็นต้นว่า แต่งห้องใหม่ให้เป็นสไตล์ลอฟท์โดยการฉาบฝาผนังใหม่ให้เป็นปูนเปลือยแบบดิบๆด้วยสกิมโค้ทรวมทั้งรื้อถอนฝ้าเพดานออกเพื่อโชว์ท่องานระบบต่างๆ
- สะสมข้อมูลแล้วก็แบบอย่างที่ถูกใจ
การตกแต่งห้องหรือพื้นที่ที่ประทับจิตใจ รวมทั้งอุปกรณ์ที่ใช้ ซึ่งบางทีอาจประสบพบเห็นได้จากสื่อต่างๆหรือสถานที่จริง ตลอดจนแนวทางการสำหรับเพื่อการเปลี่ยนแปลงปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมแต่ละส่วน บ้านวิลล่าจังหวัดภูเก็ต ดังนี้เพื่อเป็นแถวทางในการแก้ไข หรือเป็นข้อมูลสำหรับการวางแบบของคนเขียนแบบหรือมัณฑนากร และก็หารือผู้ชำนาญต่างๆ
- ตรวจทานภาวะพื้นที่แล้วก็ระบุหนทางสำหรับในการปรับปรุงแก้ไข
ควรจะตรวจทานส่วนต่างๆของบ้าน หรือพื้นที่ที่กำลังจะปรับแก้ว่ามีส่วนใดยังคงใช้งานเจริญ หรือมีส่วนใดที่เสียหายจำต้องปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมทั้งยังก่อนรวมทั้งขณะลงมือปรับแต่งบ้าน โดยทำ Check List Sale Villas Phuket (RU) ในแต่ละห้องหรือแต่ละพื้นที่ตามชนิดงานต่างๆแบ่งเป็น
บ้านองค์ประกอบ งานสถาปัตยกรรม (สิ่งของตกแต่งและก็ปิดผิว) พื้นที่รอบบ้าน งานระบบกระแสไฟฟ้า งานระบบน้ำประปารวมทั้งเขตสุขาภิบาล รวมทั้งระบบปรับอากาศ (หากมี) ตลอดจนระบุหนทางสำหรับในการปรับแต่งที่สมควรในแต่ละงาน โดยบางทีอาจหารือวิศวกร คนเขียนแบบ หรือผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพิ่ม
เป็นต้นว่า ถ้าอยากได้ปรับปรุงแก้ไขห้องอาบน้ำที่ใช้งานมานานกว่า 10 ปี สำหรับงานองค์ประกอบ ควรจะวิเคราะห์ภาวะพื้นของห้องน้ำว่ามีความย่ำแย่จากการรั่วซึมหรือเปล่ามีแนวทางซ่อมบำรุงเช่นไร งานสถาปัตยกรรม ควรจะสำรวจภาวะกระเบื้องปูพื้นและก็ฝาผนัง เครื่องสุขภัณฑ์รวมทั้งเครื่องมือต่างๆว่ายังอยู่ในภาวะดีไหม หรือควรจะแปลงใหม่ตามแนวการตกแต่งที่ถูกใจไปพร้อมๆกับวิธีการทำระบบกันซึมใหม่ งานระบบน้ำประปาแล้วก็เขตสุขาภิบาล บางทีอาจถึงเวลาที่ควรจะแปลงท่อน้ำประปาใหม่ กับการเดินแนวท่อตามการจัดวางแผนผังห้องอาบน้ำใหม่ ฯลฯ
- สรุปเนื้องานที่อยากได้แก้ไข
โดยตรึกตรองงานแก้ไขปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมต่างๆจาก Check List ที่ทำไว้ รวมทั้งสรุปเนื้องานที่อยากได้เปลี่ยนแปลงตามจุดประสงค์ เพื่อสอดคล้องกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- ตระเตรียมงบประมาณสำหรับในการปรับแต่งบ้าน แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังต่อไปนี้
- ส่วนที่ 1 ค่าวางแบบโดยคนเขียนแบบ มัณฑนากร วิศวกรส่วนประกอบ และก็วิศวกรงานระบบต่างๆ
- ส่วนที่ 2 ค่าใช้สอยสำหรับการปรับแต่ง ตัวอย่างเช่น ค่าวัสดุแล้วก็ค่าตอบแทนก่อสร้าง ค่าน้ำประปา ค่าไฟ รวมทั้งค่าทำงานต่างๆระหว่างการก่อสร้าง
- ส่วนที่ 3 ค่าใช้สอยอื่นๆยกตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าคลังสินค้า village ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าบ้านอยู่ชั่วครั้งคราว ค่าปฏิบัติการขอปรับปรุงแก้ไขบ้านกับหน่วยงานรัฐบาล (สำหรับเวลาที่มีความจำเป็นจำต้องยื่นขอ) ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบริการที่ปรึกษาการก่อสร้าง อื่นๆอีกมากมาย
ดังนี้พวกเราบางทีอาจใช้งบประมาณเพียงแต่เล็กน้อยจากอีกทั้ง 3 ส่วนที่กล่าวมา ซึ่งขึ้นกับจำนวนงาน รวมทั้งขอบเขตสำหรับในการเปลี่ยนแปลงบ้าน ยิ่งกว่านั้นควรจะเผื่องบประมาณที่บางทีก็อาจจะแย่ลงกว่าเดิมไว้ด้วย แม้กระนั้น ถ้าเกิดมีงบประมาณจำกัด ควรจะคิดแผนลำดับความสำคัญสำหรับการปรับปรุงแก้ไขบ้านเป็นส่วนๆตามช่วงต่างๆให้สมควรรวมทั้งสอดคล้องกับงบประมาณสำหรับในการปรับแก้
- เลือกแนวทาง RENOVATE รีโนเวทบ้าน
แม้เป็นการรีโนเวทบ้านทั้งยังข้างหลัง หรือเป็นการเพิ่มเติมปรับแก้พื้นที่ขนาดใหญ่ ซึ่งจำเป็นจะต้องขอความเห็นผู้ออกแบบหรือผู้ที่มีความชำนาญเฉพาะทาง สามารถเลือกได้ 2 แนวทางเป็น
Design-Bid-Built เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบและก็ผู้รับเหมาก่อสร้างแยกกันคนละราย เจ้าของบ้านสามารถพิจารณาแล้วก็เปลี่ยนแปลงแบบให้ตรงตามความจำเป็นได้ค่อนข้างจะบริบูรณ์ ก่อนจะมีการดำเนินงานก่อสร้างโดยผู้รับเหมาก่อสร้าง นอกจากนั้นผู้ออกแบบจะมีส่วนร่วมในฐานะที่ปรึกษาของเจ้าของบ้าน
ตลอดจนร่วมตรวจประสิทธิภาพงานแล้วก็ทางแก้ปัญหาของผู้รับเหมาก่อสร้างในระหว่างก่อสร้างด้วย ด้วยเหตุนี้ นอกจากประสบการณ์ด้านการออกแบบแล้ว ประสบการณ์ด้านการควบคุมงานรวมทั้งติดต่อประสานงานก่อสร้างของผู้ออกแบบก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ ด้วยเหตุว่าบางทีอาจมีผลต่อความช้ารวมทั้งงบประมาณสำหรับการปรับแต่งบ้านได้
Design & Build เป็นลักษณะที่ผู้ออกแบบแล้วก็ผู้รับเหมาก่อสร้างเป็นรายเดียวกัน หรือที่เรียกทั่วๆไปว่า “Turn Key” เป็นแนวทางที่สบายต่อเจ้าของบ้าน เพราะว่าจะติดต่อกับคนประสานงานรายเดียวตั้งแต่เริ่มวางแบบจนถึงแก้ไขบ้านเสร็จ
ซึ่งควรจะระบุขอบเขตงานและก็เนื้อหาการก่อสร้างโดยเจาะจงในสัญญาว่าจ้างให้ชัดแจ้ง Phuket เพื่อปกป้องข้อขัดข้องที่บางทีอาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับแก้ เพราะเหตุว่าปลอดคนกึ่งกลางสำหรับเพื่อการติดต่อประสานงาน อย่างไรก็แล้วแต่ การว่าจ้าง Turn Key เป็นแนวทางที่ช่วยควบคุมช่วงเวลาและก็งบประมาณสำหรับการก่อสร้างเจริญ
ดังนี้ ไม่ว่าจะเลือกแนวทางไหนในการรีโนเวทบ้านอีกทั้งข้างหลัง เจ้าของบ้านสามารถจ้างที่ปรึกษาควบคุมงานต่างหาก เพื่อการก่อสร้างแก้ไขบ้านเป็นไปอย่างสะดวก ตามช่วงเวลาแล้วก็งบประมาณที่กำหนดไว้
อย่างไรก็แล้วแต่ เจ้าของบ้านบางทีอาจจะทดลองพินิจพิเคราะห์ของโบราณที่มีอยู่ โดยเอามาปรับแก้หรือดัดแปลงใหม่ เพื่ออาจเรื่องราวเริ่มแรกของบ้านเก่าไว้นิดหน่อย ดังเช่น บานประตูไม้จริงที่ยังมีภาวะดี ถ้าเกิดเอามาขัดลอกทำสีใหม่ก็ใช้ประโยชน์ได้เหมือนปกติ
หรือประตูหน้าต่างเก่าเสียหาย ก็สามารถเอามาดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขเป็นเครื่องเรือนได้ ฯลฯ นอกนั้นควรจะพิเคราะห์ขายสินค้าเก่าอะไรบางอย่างซึ่งสามารถขายได้ ดังเช่นว่า โครงเหล็ก ประตู-หน้าต่างอะลูมิเนียม อื่นๆอีกมากมาย เพื่อช่วยตัดงบประมาณสำหรับเพื่อการปรับปรุงแก้ไขบ้านอีกทางหนึ่งด้วย
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต
