บ้านหรู เมืองภูเก็ต อยากมีบ้านใหม่ต้องดู

บ้านหรู เมืองภูเก็ต ปรารถนาซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต Pool villas สำหรับโครงการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย กลยุทธ์ มีหลายแบบ หลายสไตล์ ในวงการตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือได้ว่าเป็นที่นิยมมาก

สำหรับคนอยากได้มีบ้านเนื่องจากจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก โคมไฟคริสตัล และจากนั้นก็ เป็นเมืองที่สวยน่าอยู่ เนื่องด้วยจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญ มีสถานที่ ซึ่งมีความสามารถล้นหลาม นอกเหนือจากนั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนส่วนมากฝันต้องการจะมีบ้านพัก อยู่ที่ตรงนี้ ถึงแม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่าครองชีพสูง แม้กระนั้นก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องมหาสมุทร งดงาม

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่คิดๆอยู่ว่า Villas Phuket ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักด้านหลังแต่ไม่เคยทราบว่า จำเป็นที่จะต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวเท่าไร แล้วก็ควรจะเตรียมตัวอย่างไร ทดลองมองดู 7 ขั้นตอน การขอยืมซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรรู้ เพื่อเตรียมความพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ถึงแม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักด้านหลังถึงแม้ไม่เคยทราบว่า จะต้องเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาคร่าวๆมากแค่ไหน และควรจะเตรียมการอย่างไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ SALE VILLA ทางเราก็เลยขอเสนอ แนวทางการกู้ซื้อบ้าน พื้นฐานที่ควรรู้ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ซึ่งจะทำให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ ในการผ่อนบ้าน ของตนเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี VILLA FOR RENT และก็เชื่อถือได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้

ปรารถนาซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

รู้เรื่องรู้ราวสามารถการขอยืมของตัวเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณคร่าวๆโดยใช้สูตร เป็นต้นว่า รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือได้ว่าเป็นขั้นต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ PHUKET VILLA บางครั้งอาจจะขยับ จำนวนเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ ไตร่ตรอง

ถึงแม้ดังต่อไปนี้ วงเงินดังกล่าวมาแล้วข้างต้น ถือได้ว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ใดๆเลย ด้วยเหตุดังกล่าวต้องมาดู “หน้าที่รับผิดชอบหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย Pool Villa หรือศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนใหญ่ จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น หน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้ที่ว่า เป็นหน้าที่ที่ต้องรับผิดชอบหนี้

ทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ บ้านพูลวิลล่า ภูเก็ต โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ ฯลฯ ด้วยเหตุผลดังกล่าวสมมุติว่า มีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนชำระ วิลล่าภูเก็ต ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทเท่านั้นเอง ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากมากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่องรู้ราวรู้เรื่อง การคลายและราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตนแล้ว ก็เลือกหา POOL VILLA PHUKET ที่พักที่อาศัยที่ตรงหัวใจ และเหมาะสม กับความรู้ความเข้าใจของเราต่อไป

เก็บออมเงินดาวน์

เวลาที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งที่สำคัญสิ่งหนึ่ง ในกระบวนการกู้ซื้อบ้านเป็น Sale Villas Phuket (RU) เราควรจะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย ด้วยเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็น ปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ได้แก่ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่เราจำเป็นต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแนวทางเอง

ด้วยเหตุนั้น โครงการแบ่งส่วนต่างๆจะมีโปรแกรม ให้เราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงการ ในตอนที่กลยุทธ์ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่ที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยธรรมดา PHUKET VILLA จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ได้แก่ ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้เรา จึงควรจัดเตรียม Sale Villas Phuket (RU) เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

เดินบัญชีธนาคารให้สวยงาม

ส่วนต่อมาของขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน POOL VILLA PHUKET แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด และหากมีรายได้เสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน

ใช้หนี้ให้ตามที่มีการกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะพินิจพิจารณาเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวชำระหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้าหากมีการจ่ายหนี้ไม่ตามที่กำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นความหมายของ PHUKET VILLA “ผู้ที่มีประวัติสำหรับในการผ่อนหนี้หนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”

ถือว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้สินเสีย ฉะนั้น หากมีการกู้ซื้อสินค้าอะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกหน เนื่องจากว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจส่งผลให้แบงค์ปฏิเสธการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีหน้าที่รับผิดชอบหนี้เดิมอยู่ RENT AND BUY VILLA PHUKET ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านต่ำลง ฉะนั้นหน้าที่รับผิดชอบหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรทำในทันทีทันใดก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงไม่เยอะแยะ ยกตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าโทรศัพท์โทรศัพท์เคลื่อนที่แม้ว่าจะเหลืออีกแค่เพียง 3 เดือนจะผ่อนหมด หากแม้ในเวลาที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าเรามีหน้าที่รับผิดชอบหนี้ส่วนนี้อยู่

บัตรเครดิตที่ไม่สำคัญ…ควรจะยกเลิก

หลายคนที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ เนื่องด้วยข้อเสนอ ที่ล่อใจ buy villa phuket เมื่อแบงค์มาเชื้อเชิญสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้ในความเป็นจริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามแต่แบงค์จะมีความรู้สึกว่า ผู้กู้สบโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้น ในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะทำให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านต่ำลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านคงจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเท่านั้น

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.